Наем жилья для сотрудников: решение жилищного вопроса как преимущество компании

2263
Наем жилья для сотрудников
Наем жилья для сотрудников
Помощь в аренде или приобретении жилого помещения, которую предложит компания, осуществляющая наем сотрудников, намного увеличит ее шансы укомплектовать штат действительно квалифицированными специалистами. Этот вариант широко используется и для привлечения иногородних работников, способных занять ключевые посты.

В статье рассмотрены вопросы:

  • Как укомплектовать штат, предложив сотрудникам помощь в решении жилищного вопроса;
  • Как правильно оформить аренду жилья для работников компании;
  • Как организация может помочь сотруднику в приобретении жилья.

Как быстро и качественно осуществить наем сотрудников

Привлечение новых сотрудников, обладающих необходимыми компетенциями и опытом  - проблема любой организации, особенно для компании, только начинающей свою деятельность. Чтобы заинтересовать высококвалифицированных специалистов осуществляя наем сотрудников, кроме высокой зарплаты можно предусмотреть дополнительные льготы и компенсации.

Одной из самых привлекательных возможностей, позволяющей расширить географию поиска и решить насущную для большинства работников проблему жилья, является участие компании в решении жилищного вопроса. Конечно, не всякое предприятие, только начинающее свою деятельность, может позволить себе наем жилья для сотрудников или, тем более, покупку квартир для ценных специалистов. Этот вариант больше подходит тем крупным компаниям, которые расширяют свою деятельность и открывают дочерние фирмы в других городах, а также тем, кто заинтересован в привлечении иногородних специалистов.

Аренда и покупка жилья для ключевых и иногородних сотрудников позволяет в короткие сроки обеспечить компанию необходимым количеством опытных профессионалов, эти немалые финансовые затраты следует рассматривать как долгосрочные инвестиции, которые непременно окупятся.

Наем жилья для сотрудников

Когда речь идет о государственных или муниципальных служащих, а также некоторых других категориях работников, перечисленных в ст. 93 Жилищного кодекса РФ,  предоставление служебного жилья иногородним работникам является прямой обязанностью организации. При расторжении трудового договора и прекращении трудовых отношений государственный или муниципальный служащий обязан освободить служебное жилое помещение.

Коммерческие и негосударственные организации предоставлять своим сотрудникам жилье не обязаны. Но многие компании, осуществляя наем сотрудников, используют такой убедительный аргумент, как обеспечение жилой площадью за счет организации. Конечно, такое «предложение, от которого невозможно отказаться», получают не все кандидаты, а только те из них, которые представляют собой высококвалифицированных профессионалов, способных принести немалую прибыль компании. В этих случаях чаще всего при заключении трудового договора с ценным и перспективным работником в этот документ включают пункт о предоставлении ему наемного жилья, арендную плату за которое полностью или частично будет выплачивать компания.

Договор аренды или иной другой договор, оформленный в письменной форме в соответствии с п. 2 ст. 671 и п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ является правовым основанием для аренды жилого помещения. Следует помнить, что если срок действия договора аренды превышает один год, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Аренда жилья для сотрудников может осуществляться организацией самостоятельно путем заключения договора с арендодателем, который может быть как физическим, так и юридическим лицом. Но не менее часто практикуется и частичная  компенсация за наем жилья сотрудникам, которые предпочитают подобрать подходящее для себя жилье сами. Варианты оформления таких договорных отношений будут отличаться.


Еще больше интересных материалов по теме вы найдете в разделе сайта «HR-практика».


Когда договор с арендодателем заключает компания, она же оплачивает и аренду жилого помещения. Сумма арендных платежей, согласно ст.131 Трудового кодекса РФ, в этом случае рассматривается как часть заработной платы сотрудника, выраженная в натуральной форме. Нужно учесть, что часть заработка, выплачиваемая в неденежной форме, не должна превышать 20 процентов от начисленной за месяц суммы оплаты труда.

Если сотрудник заключил договор аренды жилого помещения от своего имени, он может рассчитывать на частичную компенсацию стоимости арендной платы, которая предоставляется ему компанией в денежной форме. При условии соответствующего пункта в трудовой договор, частичная оплата найма жилья сотруднику будет считаться частью оплаты труда, выплачиваемой в денежной форме. Естественно, расходы на аренду жилого помещения, сотрудник должен подтверждать документально, предоставив копию договора аренды или, если как физическое лицо он заключил его в устной форме, расписками арендодателя.

Вебинар 25 января "Подбор руководителей среднего и высшего звена: какие еще компетенции, кроме профессиональных, важны"

Вопросы, которые будут рассмотрены в рамках вебинара:

  1. Понимание истинной мотивации сотрудника, претендующего на роль руководителя – ключ к прогнозу дальнейшего сотрудничества с работодателем
  2. «Рабочий интеллект»: вариативность мышления + способность к восприятию и анализу информации
  3. Модели поведения и ценности кандидата и их соответствие ожиданиям компании - важное условие для успешной адаптации и работы руководителя в компании
  4. Важные метапрограммы: внутренняя или внешняя референция, процесс или результат, достижение или избегание?

Зарегистрироваться на мероприятие >>>

Покупка жилья сотруднику

Наем сотрудников, представляющих собой высокопрофессиональные кадры, в любом случае сопряжен с риском, ведь в любой момент они могут стать добычей «охотников за головами» и конкурентов, обещающим им повышенную зарплату и дополнительные льготы. В этом случае наем жилья для сотрудников, особенно если они уже имеют собственную квартиру по месту работы, не будет иметь никакого мотивирующего значения. Но заинтересовать специалиста и привлечь его к долгосрочному сотрудничеству можно, предложив ему помощь в приобретении нового жилья и улучшении жилищных условий.

У компании имеется возможность предоставить такую помощь работнику в нескольких видах:

  • продать ему жилое помещение, находящее в собственности компании, по цене ниже, чем оно было приобретено;
  • подарить квартиру, оформив дарственную;
  • предоставив денежный беспроцентный целевой заем на приобретение жилья.

В первом случае условие продажи квартиры работнику по заниженной стоимости необходимо отразить в трудовом договоре с указанием конкретной цены, по которой жилье будет приобретено. В трудовом договоре также следует оговорить срок, который необходимо будет отработать сотруднику до и после того, как квартира будет ему продана. Поскольку факт приобретения квартиры по заниженной цене еще не исключает возможности того, что работник захочет уволиться, в трудовом договоре нужно это предусмотреть сумму доплаты, которую ему необходимо будет выплатить в качестве компенсации за нарушение прописанных условий.

Если руководство компании решит передать принадлежащую ей квартиру ценному работнику по договору дарения, никаких обязательств по отработке и выплате компенсаций у сотрудника не будет. Это обусловлено формой договора дарения, который не предусматривает никакой возмездности и никаких условий, кроме сохранности подаренного имущества.

Предоставление займа на покупку жилья сотруднику также оформляется трудовым договором или дополнительным соглашением к нему. Если заем беспроцентный, это следует отразить в тексте договора, иначе при налоговой проверке на его сумму будут начислены проценты в соответствии с действующей на период заключения договора ставкой рефинансирования.

Вложенные файлы

Доступно только авторизованным пользователям
  • Регламент подбора персонала (бланк).pdf
  • Заявление сотрудника о приеме на работу (образец).doc
Доступно только подписчикам
  • Регламент подбора персонала (образец).pdf


Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Школа

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Опрос

Как вы относитесь к своему руководителю?

  • Уважаю. Он образцовый управленец 69.57%
  • Боюсь. Он жесткий, но справделивый 4.35%
  • Откровенно, он мне не нравится. Таких наглых типов еще поискать надо 4.35%
  • Не замечаю. Он всегда предпочитает оставаться в стороне 4.35%
  • С удовольствием хотелось бы его заменить 17.39%
результаты

Рассылка



© 2011–2016 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Директор по персоналу» –
практический журнал по управлению человеческими ресурсами

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Директор по персоналу».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-57623 от 08.04.2014.


  • Мы в соцсетях
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МИР «ДИРЕКТОРА ПО ПЕРСОНАЛУ»

Здравствуйте! Чтобы продолжить чтение статей на сайте журнала «Директор по персоналу», пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Это займет менее 1 минуты, а Вы получите доступ к очень важным статьям и полезным сервисам.

А кроме того, ваc ждут подарки:
- журнал HR-бюджет и другие тематические приложения и кейсы,
- подборка самых интересных статей за месяц,
- видеосеминары и презентации по HR вопросам

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МИР «ДИРЕКТОРА ПО ПЕРСОНАЛУ»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Профессиональные тесты доступны только после регистрации!

Только зарегистрированные пользователи могут проходить профессиональное тестирование на сайте. Регистрация бесплатна и займет менее минуты.

После нее Вы сможете проверить свои знания, а также получите доступ к материалам и всем сервисам сайта.

Кроме того, в подарок вы получите подборку лучших статей журнала, тематические приложения и готовые HR-кейсы.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль