Каковы особенности проведения спецоценки в компании, которая арендует помещение под офис?

296

Вопрос

Наша компания арендует помещение под офис. Согласно ТК РФ и 426-ФЗ от 28.12.2013, мы собираемся проводить специальную оценку условий труда (СОУТ). Мы знаем, что согласно ст. 8 закона, обязанности по организации и финансированию проведения СОУТ возлагаются на работодателя. Допустим, что в рекомендациях компании, проводящей СОУТ, будут требования об увеличении количества потолочных светильников, замены ковролина на ламинат и т.п. То есть то, что наша компания как Арендатор самостоятельно исправить не имеет права по договору аренды. Вопрос: законно ли нести солидарную ответственность с Арендодателем в этом случае? Тем более что в договоре аренды прописано, что «Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет обеспечивать выполнение и финансирование работ по соблюдению в Помещении требований законодательства РФ по вопросам .... охраны труда и техники безопасности». В то же время «Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду Помещения в соответствии со ст.612 ГК РФ». Какие действия с нашей стороны будут законными? Очень прошу дать ссылку на нормативную документацию, т.к. Арендодатель обладает целым штатом юристов. Наша компания пока себе этого позволить не может.

Ответ

Сложно дать однозначный ответ на вопрос, поскольку для этого нужно проанализировать текст гражданско-правового договора аренды.

Как правило недостатками, которые препятствуют использованию арендованного имущества, обычно являются:

  • ненадлежащее качество вещи;
  • несоответствие переданного имущества техническому заданию;
  • несоответствие имущества правилам пожарной безопасности;
  • состояние имущества, которое угрожает здоровью, жизни и безопасности граждан.

Кроме того, суды исходят из того, что намерение провести ремонт (а замена ламп освещения, напольного покрытия и т. п. можно отнести к ремонту), не является признаком того, что имущество было передано с недостатками (Постановление ФАС Уральского округа от 23 ноября 2011 г. № Ф09-7422/11 по делу № А07-3463/2011). Аналогичный подход выражен в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 31 января 2012 г. по делу № А82-3548/2011 и постановлении ФАС Центрального округа от 15 февраля 2010 г. по делу № А14-16675/2008/539/6. Таким образом, если в договоре аренды указаны какие либо обязательства арендодателя о проведении ремонта за свой счет, приведении имущества в соответствие с требованиями законодательства (например, с требованиями охраны труда), то признать недостатком помещения его недостаточную освещенность вряд ли получится.


Читайте о оценке персонала кейсами больше информации в статье по ссылке.


Исходя из той информации, которую Вы сообщили, мы считаем, что арендатор должен выполнить рекомендации, которые будут отражены в результатах проведенной специальной оценки условий труда за свой счет.

На вопрос отвечал Алексей СУТЯГИН, шеф-редактор журнала «Охрана труда: просто и понятно»



Школа

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...


Рассылка




© 2011–2016 ООО «Актион кадры и право»

Журнал «Директор по персоналу» –
практический журнал по управлению человеческими ресурсами

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Директор по персоналу».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-57623 от 08.04.2014.


  • Мы в соцсетях
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МИР «ДИРЕКТОРА ПО ПЕРСОНАЛУ»

Здравствуйте! Чтобы продолжить чтение статей на сайте журнала «Директор по персоналу», пожалуйста, зарегистрируйтесь.

Это займет менее 1 минуты, а Вы получите доступ к очень важным статьям и полезным сервисам.

А кроме того, ваc ждут подарки:
- журнал HR-бюджет и другие тематические приложения и кейсы,
- подборка самых интересных статей за месяц,
- видеосеминары и презентации по HR вопросам.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МИР «ДИРЕКТОРА ПО ПЕРСОНАЛУ»

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Профессиональные тесты доступны только после регистрации!

Только зарегистрированные пользователи могут проходить профессиональное тестирование на сайте. Регистрация бесплатна и займет менее минуты.

После нее Вы сможете проверить свои знания, а также получите доступ к материалам и всем сервисам сайта.

Кроме того, в подарок вы получите подборку лучших статей журнала, тематические приложения и готовые HR-кейсы.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль